不動産の投資信託について

投資信託商品ということで、いろいろまとめてきましたが
投資信託といっても種類が多くあるんです。

中でも、投資家の間で、注目を集めているのが、
これから紹介する「不動産の投資信託」ではないか
といわれています。

そんな「不動産の投資信託」について、まとめています
ので参考にしてください。

不動産投資信託とは、投資家から集めた資金を使い不動産を
所有して、管理・運営を行ない、そこから生じる賃料や売却益が
投資家に配当される新しい投資信託のことです。

これまでの投資信託では、投資対象は株式や債券など
「主に有価証券」のみと決められていましたが、少し前の
2000年11月に施行された改正投資信託法により
不動産等を運用対象とする投資信託が認められるよう
になったのです。

では、主な、不動産投資信託のメリットについて
知ってみましょう。

不動産投資信託のメリットとは？

・不動産による定期・安定した賃貸料

これは、短期間に大幅に変動しないので投資家に支払
われる分配金が比較的安定していることです。
また、値動きが相対的に小さいことも挙げられます。

・賃貸料などは物価とともに値上がりする傾向にある
　ことからインフレに強い。

不動産投資信託のデメリットとは？

・金利上昇に弱いこと

投資法人が不動産を購入するために借り入れを行うため
金利上昇に不動産投資信託は弱いといえます。

現在のような低金利においては借り入れを行っても金利コストは
低く抑えられますが、金利が上昇すると金利負担は大きくなります。

また、安定的な賃貸料収入が期待されると言っても、
優良テナントがビルから退去したり、不景気によりテナントが入らない
賃貸料を引き下げなければならないという事態もあるでしょう。

不動産投資信託は、新しい商品であり、情報開示など
の点でもまだ十分とはいえないということも理解しておきましょう。

以上が、不動産投資信託についてまとめたものですが
メリット、デメリットなどを理解したうえで、検討することが
大事なのでしょう。

まだまだ始まったばかりでもあり、不動産の投資信託
には、未知の魅力があるともいえそうですね。

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投資信託と不動産の関係とはどんなものがあるのでしょうか。 一見、、結びつかないような気がしますがここでは不動産と 投資信託の関係についてまとめています